Le nombre de multipropriétaires belges a grimpé de 7% entre 2022 et 2023, pour atteindre 1,15 million, soit 10% de la population, selon les données de BNP Paribas Fortis et du SPF Finances. Parmi ceux-ci, 221.000 contribuables détiennent au moins une résidence secondaire à l'étranger et 931.000 détiennent plusieurs biens en Belgique.
Mais derrière ces chiffres haussiers se cache une autre réalité. Le marché immobilier s'est en effet refroidi l'année dernière suite à la hausse des taux d'intérêt. L'octroi de crédits hypothécaires a baissé de 30% en 2023. Ce recul est encore plus marqué sur le marché des secondes résidences, puisque BNP Paribas Fortis enregistre une chute de 36% des transactions. " "La brique est de plus en plus une valeur refuge pour les investisseurs en quête de rendement." "
Montant emprunté moins élevé
Et pour la première fois en cinq ans, le montant emprunté pour financer l'achat d'une résidence secondaire a diminué, passant de 236.700 euros en 2022 à 219.700 euros en 2023 (-7%). "Cela peut s’expliquer par le souhait des emprunteurs de compenser la hausse des taux par un apport de fonds propres plus important", indique Valéry Halloy, porte-parole de la banque BNP Paribas Fortis (BNPPF).
La banque observe également une hausse constante des achats visant à dégager des revenus locatifs. Deux tiers (66%) des résidences secondaires financées l'année dernière par BNP Paribas Fortis étaient des investissements, contre "seulement" 56% en 2019. "Preuve que la brique est de plus en plus une valeur refuge pour les investisseurs en quête de rendement", souligne la banque. Cette tendance à l'investissement locatif s'accentue encore plus dans les villes universitaires comme Bruxelles (77%), Liège (67%), Louvain (71%), Gand (68%) ou Mons (81%).
-36%
Dossiers
Le nombre de dossiers de financement d'une résidence secondaire a chuté de 36% en 2023 chez BNP Paribas Fortis.
93% des achats en Belgique
La plupart des acquéreurs d'une résidence secondaire (93%) ont jeté leur dévolu sur la Belgique l'an dernier. "L'investissement belgo-belge offre un triple avantage: une jouissance plus régulière du bien, une plus grande simplicité dans la gestion locative ainsi qu'une plus grande facilité d'obtention d'une hypothèque auprès de son banquier", explique BNPPF.
La côte belge reste prisée par les résidents secondaires, malgré une sévère chute de la demande l'année dernière (-42%). 7% des secondes résidences ont été achetées au littoral, principalement à Ostende (18%), Knokke (7%) et Bruges (6%). L'Ardenne belge représente 4,5% des secondes résidences achetées en Belgique l'an dernier. Bastogne (10%) occupe la première marche du podium, suivie par Verviers (9%) et enfin Spa (4,5%).
